国内冷库投资将进入重大机遇期

5月19日， CBRE世邦魏理仕库华新发布《冷库投资与选址策略》，报告预测，2021-2025年中国内地高标冷库需求将维持13.5%的复合年均增长，对应需要超过500万平米的新增高标冷库。

《&ldquo；十四五&rdquo；冷链物流发展规划》明确冷链物流是中国产业升级和扩大内需进程中的重要基础设施，提出到2025年初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络。世邦魏理仕认为，国内冷库投资将进入重大机遇期，北、上、广、深等一线城市及其卫星城市是冷库投资的优先选择对象，内陆城市中以武汉、成都为代表的物流枢纽以及消费规模较大城市，具有较强的增长潜力，也是冷库投资布局的重要对象。

分类来看，国际门户市场冷库需求旺盛，冷库租金和出租率也保持较高水平，具有长期稳定的增长空间。建议投资者关注北上广深以及周边城市的冷库投资机会，新项目地块开发和存量项目升级改造并重。

全国交通枢纽处于冷链体系中的关键节点，经济能级和枢纽能力将继续提升。建议投资者关注枢纽城市内热门子市场、优质区位的冷库投资机会。

而区域性经济重镇消费规模增长潜力巨大，冷库市场将会得到进一步改善，但租金水平和出租率存在一定的波动性。建议投资者可联合冷链食品企业或进口贸易商共同规划和开发冷库，绑定租户未来三至五年的冷库需求。